验房，问题多多

上周收到了收房通知，周末有时间了，准备去验房。结果昨天得知小区的论坛和QQ群，就进去看了看，没想到大跌眼镜，莱茵小镇的这批房子问题多多。

看论坛上的人们验房之后拍的照片，窗户不严、墙面不平、墙面裂缝、空鼓现象相当严重，而且似乎防盗门有开发商偷工减料的嫌疑。看完之后马上跑到莱茵小镇现场去看了看。验房的人不是很多，找啊找啊终于找到一户刚刚验完房，房间内漏水、裂缝的地方验房师都给用粉笔画上了记号。和业主聊了几句，打听了一下实际情况。她说，#80～#83这几座楼跟我所在的#84、#85不是一个建筑公司，#84、#85的质量稍好一些，#80～#83的质量很差。难怪我在论坛上看到的议论都是#80～#83的业主，可能#84、#85的业主验房之后看质量差不多就不怎么说话了吧。被她这么一说，我还真不敢自己去验房了，赶快按照她给的电话找了验房师。

今天早上去验房。验房师路上堵车，我就先拿了钥匙等着。验房师直到九点钟才到，两个人跟着我去家里了。验房的内容和我了解的差不多，首先是净高，然后是面积，然后是墙的水平、墙的空鼓问题、阴阳脚、门窗、电路、上下水等。验得确实很仔细，我暗自庆幸自己找了验房师。

验出的问题不少，但大问题不多。主要的问题：

• 卫生间地面坡度不正确，地漏处反而高，无法排水；
• 客厅平均只有2.6m高，比通常的2.7m差了十公分；
• 墙各处的踢脚线上空鼓现象很严重；
• 卫生间部分水管漏水；
• 厨房的水泥墙面裂缝；
• 厨房煤气管道固定不牢；
• 防盗门下方缝隙较大；
• 地下室墙壁多出裂缝和空鼓。

看来房子多多少少都是有问题的，不过确实要比那边的#80～#83号楼要好多了。我特意看了一眼建筑公司，济南四建，好像口碑还不错。

另外一点比较郁闷的是实测建筑面积是150平米，比合同上写的145平米大了许多。钱啊。

下面是验房时拍的一些照片。

防盗门用的是盼盼的，应该不会有假吧……

可视电话，看起来满高科技的样子，不会用的说。

客厅里的暖气。样子倒是挺漂亮，验房的时候也试了试，暖和。

下面就是房子的问题了。首先是防盗门下面的缝隙：

然后是墙壁不水平，验房的老师拿根老长老长的尺子，一端搭在下面的墙上，另一端搭在门或窗上方的墙上，马上就能看出墙是否平直。很可惜厨房上面的缝隙有点大，不过还没超出国家规定的4mm；书房的窗户就比较出格了，窗户左侧的墙壁居然有8mm的凹陷。

墙壁空鼓问题。拿一个小锤子在墙上敲敲，听听声音是空响的就说明里面是空的。墙壁下方的踢脚线（就是下面颜色不一样的墙）处尤其严重，严重影响装修，据说装修之后空鼓的地方容易开裂。

洗手间有两块瓷砖坏了。

另外，客卫的水管有一根居然漏水。

最后验完房之后，我们把卫生间的地漏堵上，放满水，等着明天下午去楼下的邻居那里看看是不是漏水了。

晚上在莱茵小镇的QQ群里面还真找到了楼下的邻居，看来明天可以去看看了。

最后提醒一句，据小道消息，现在正在盖的#75～#79，跟#81～#83是同一家建筑公司，想买的老师们可要看仔细了～