看房经验

我们前后看了20来套房，从一开始毫无头绪，到觉得买不到自己想要的房，最终买到自己喜欢的房子，也许每个人都要走这个过程。

总结下我们看房的经验：

1. 超过30年的房子不在我们的范围内。 一般这样的老社区门前的树都比较粗，基本是绿树成荫，不少local的路都有破损。 从google地图就能看明白。取暖炉，热水炉都需要在30年左右的时候更新，这笔费用一定要算进去。

   一般平房都是超过30年的，新房子都是2层以上的。所以可以不用看了。

2. 新房子我们不喜欢。 新房子的格局一般是小lot大房子，后院几乎没有。 bedroom偏小，4bedroom的新房子实际面积还没我们3bedroom的大。 而且从未装修的地下室看去，新房子的用料材质都不如原来的房子好。

3. 路冲。 不是我们相信风水，从安全角度说有车失灵会冲进家里，起风也统统吹到前院。
   • 靠近主干道，靠近火车道，靠近高压线：不用说了。
   • 靠近湖边水边：很容易造成地下室潮湿，而且容易招虫子。
   • 后院倾斜，尤其是自己的房子地势比别人低，房子地面比fence地面低，都可能造成地下室潮湿，甚至漏水。
   • 拐角：西人都喜欢拐角的房子，原因是有侧面院子lot大，而且侧面可以采光。 但是我们不喜欢是因为，侧面院子需要额外打理，而且为了保护隐私不少人还种了高高的松墙。 这样的房子通常大门都会开在另外一侧，车来车往，比较喧闹。

4. 前后院要大点。 我们想要后院给孩子玩，还可以种花种草，至于deck可有可无。 前院大是考虑到停车，有些小区密度大，前院也小，只有一辆车的位置， 所以路边停满了车，冬天下雪后，又乱又不安全。 我们想要至少能容纳两辆车的前院。

5. 至于车库，我们只有1辆车，1个车位就够，我们的这个车库是1个半的大小， 两边搭了架子放东西，停车还绰绰有余。 有朋友买的房子没有车库，只有停车位， 赶上今年冬天冰雨，出门前撬开车门的苦，不要尝试了吧。

6. 学区。 我们只考虑了高中，而且听说高中可以考，不一定非要在家所在区的高中。 具体的等几年慢慢调查。 倒是希望英语家庭的孩子多点，女儿的英语能提高。

7. 地下室，walkout的最好，而且通常价格也高（大约1-2万）， 不然至少要高出地面一点，能有点采光不憋闷，而且也不会潮湿。 地下室的装修2-3万左右吧。 首先要用石膏板把管道，保暖层墙壁和柱子包起来，做房顶的时候可以安装射灯照明， 然后是隔断，用石膏板和门把设备和洗衣房隔开，剩下的空间根据需要划分。 一般用复合地板，耐潮湿也不怕划伤。

8. 客厅和餐厅分离。 见过好多townhouse的客厅和餐厅在一起，餐桌稍微大点客厅那边就所剩无几了。 一般卖房信息只写了living room和dining room的就是在一起的。 所以要找有family room的房子，那就是有第二个客厅。

9. 设施的更新。

   • 房顶需要15年左右更换一次，费用3000-5000，
   • 空调10年，炉子30年，车库Remote能用10年？中央吸尘器？年，不清楚。
   • 厨房重新做一遍要8000-10000左右吧，地面最好是瓷砖便于清理。
   • 屋内我们还是喜欢地板，地毯很脏清洗也很麻烦，
   • 地板要仔细看是否有划痕，一般小孩子多的人家，地板上的小坑小窝数不胜数了。
   • 窗户，我们的房子大部分都还是木制的老窗户，如果想全部换掉至少要5000，也是大开销了。
   • 窗帘，这边比较流行california shutters，一套下来也要好几千，如果人家做了，也会相应收钱。
   • 楼梯，特别是通往地下室的扶手一定要有，检查有无摇晃，安全问题很重要。

   另外，前owner会留下的电器，洗衣机烘干机，冰箱，洗碗机，灯具，灶台，还有壁炉，净水器等。

10. 装修情况。 刚装修的房子不能买，特别是为了卖房做的装修， 不是给自己用，谁会用真材实料，复合地板最廉价的1刀都不到， 不少人还用以遮掩房子的缺陷。 还有专门的公司给做卖前的修整，连家具都是租来的。 房屋内部装饰的再温馨也与我们无关，要看搬不走的，拿不动的东西。

    我们去看过一套房子，几个月前买下来重新装修过挂出来，要价高出了5万多。 没人住的房子也不好，最好是owner擦擦地就拿出来卖的，能看到房子最真实的情况。

11. 估价。 我们做贷款的时候，银行对房子做了评估，我看了那份报告。 首先，找同一小区户型相似的房子至少3户，看看别的房屋的售价， 然后再进行细节比较，加减分来计算我们的房子的价格。

    • lot是首要因素，从地税也能看出来owner报的lot是否准确。
    • 房间个数：bedroom个数，有无family room，还有bathroom，多一个卫生间就要加1-2万，西人似乎很看重这个，我们的房子就有4个，其实我们根本用不了，但是估价会高。
    • 前院大小：能停几辆车，车库大小（大致分为1个，1.5个，2个，3个）。
    • 后院大小：有无deck。
    • 内部状况：只能大致看新旧程度。
    • closet状况：连这个也要看，当然也只能看精细程度。我们的只有几块板和挂衣杆，所以评为粗糙。
    • 地下室：是否walkout，装修程度。

大家买房的时候也可以这样计算下。